افزایش سقف وام مسکن مردم را خانه‌دار نمی‌کند

افزایش سقف وام مسکن راهکاری که دولت برای خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد جامعه اتخاذ کرد نتایج مثبت و منفی بر بازار مسکن بر جای گذاشت،به طوری که بسیاری از کارشناسان معتقدند یکی از عوامل افزایش قیمت خانه، افزایش سقف وام مسکن است. پیروز حناچی، استاد دانشگاه علامه طباطبایی در این خصوص گفت: افزایش سقف وام مسکن راه مطمئنی برای خانه‌دار کردن اقشار

کم درآمد نبوده و تنها راه‌حل برای پاسخگویی به بازار مسکن، ورود دولت به بحث مسکن کم‌درآمدها است. وی اظهار داشت: افزایش قیمت مسکن در بازار نتیجه افزایش نقدینگی در کشور است .این به این معناست که ارزش پول سال به سال در حال کاهش یافتن بوده و قدرت خرید مردم در حال کاهش است، بنابراین تنها راه جوابگویی به بازار مسکن این است که دولت وارد بحث مسکن کم‌درآمدها شود.

وی با تاکید بر اینکه چاره‌ خانه‌دار کردن اقشار متوسط و کم‌درآمد پرداخت وام نیست تاکید کرد: بانک‌ها موسسات اقتصادی هستند و اگر زمان بازپرداخت وام ثابت بماند معنی آن این است که اقساط این وام‌ها باید سنگین باشد. پس افراد نیازمند و کم درآمد جامعه نمی‌توانند از وامی که اقساط آن به سطح بیش از ۲۰۰هزار تومان می‌رسد استفاده کنند. حناچی با بیان اینکه بانک‌های مختلف دولتی به بخش مسکن وام نمی‌دهند گفت: پرداخت وام‌های بلند مدت برای بانک‌ها توجیه اقتصادی ندارد چنانچه بانک‌ها بخواهند سود بالایی از متقاضیان وام‌ها دریافت کنند، اعتراض عمومی را در پی خواهد داشت. استاد دانشگاه علامه‌طباطبایی افزود: افزایش سقف وام مسکن مطمئنا موجب ایجاد جو روانی شده و در افزایش قیمت مسکن موثر خواهد بود، بنابراین اگر چنانچه سقف وام مسکن همراه با کاهش بهره بانکی افزایش یابد، می‌‌توان در خانه‌دار شدن افراد کم‌درآمد جامعه خوش‌بین بود.

حناچی در خصوص افزایش نقدینگی و ورود آن به بخش مسکن خاطر نشان کرد: تاثیرات سیاست‌های دولت که موجب افزایش نقدینگی در کشور شده از یک سو و پرداخت وام‌های بی‌ضابطه از سوی دیگر موجب ورود این نقدینگی به بخش امن به نام مسکن شد پس این نقدینگی محلی برای هزینه کردن جست‌وجو می‌کند، بنابراین امن‌ترین محل در حال حاضر همانا بخش مسکن و زمین است.

وی ادامه داد: دولت نباید با سیاست‌های خود اقدامی انجام دهد که نقدینگی در کشور افزایش یابد چرا که این نقدینگی اگر نتواند در محل مناسبی هزینه شود مطمئنا بهترین و امن‌ترین مکان را که همانا زمین و مسکن است ، انتخاب خواهد کرد.

همچنین عضو هیات مدیره انجمن شرکت‌های ساختمانی ایران گفت: افزایش سقف وام مسکن در صورتی مفید خواهد بود که با کاهش نرخ سود توام باشد.

محمدعلی پورشیرازی اظهار داشت: پرداخت وام ۱۸میلیون تومانی مسکن از سوی بانک مسکن با اقساط ماهانه ۲۰۰هزار تومان در حال حاضر برای اقشار کم درآمد جامعه که ماهانه ۳۰۰هزار تومان درآمد دارد نمی‌تواند مناسب و مفید باشد، بنابراین تا سه سال آینده تعداد پرونده‌های تخلیه واحدهای مسکونی در رهن بانک مسکن افزایش خواهد یافت.

وی ادامه داد: افزایش سقف وام مسکن با هدف افزایش قدرت خرید مردم بدون کاهش بهره و سود مناسب نبوده و تاثیر منفی در پی خواهد داشت . پورشیرازی گفت: در هیچ کجای دنیا برای پرداخت وام مسکن این گونه برخورد نمی‌شود که از درآمد ۳۰۰هزار تومانی فرد وام گیرنده باید ۲۰۰هزار تومان اقساط دریافت شود، پس این موضوع در آینده موجب بدهکاری و بیکاری برای فرد وام گیرنده می‌شود.

وی افزود: بخش مسکن در سال جاری می‌رفت تا روند عادی خود را طی کند، اما اعلام پرداخت وام‌های ۱۰میلیون تومانی و سه میلیون تومانی ودیعه مسکن از یک سو و ایجاد جو روانی نامناسب در بازار و رسانه‌ها از سوی دیگر بخش مسکن را دچار یک آشفتگی توام با افزایش قیمت مسکن کرد.

همچنین عضو هیات‌مدیره انجمن شرکت‌های ساختمانی ادامه داد: آیا تاکنون که قرار بود به ۵۰هزار نفر وام ۱۰میلیون تومانی خرید مسکن پرداخت شود به طور کامل پرداخت شده است؟ پس این وعده‌ها هیجان‌های کاذب در میان مردم ایجاد کرد و موجب تنش در بازار مسکن شد. وی تاکید کرد: هر زمان که به مردم وعده اقدامی داده می‌شود حتی اگر کمتر از ۱۰درصد از آن وعده اجرا نشود موجب مشکلات عدیده‌ای می‌شود، پس بنابراین نیازی به این همه وعده و ایجاد هیجان در میان مردم نبود.